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企业篇|儒德律师解读装饰装修合同的纠纷(二)

作者:儒德律师

时间2016-12-13

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     【儒德律师原创】房地产是我国的支柱型产业,房地产市场中存在大量的建筑施工合同,而建筑施工合同中的装饰装修合同在司法实践中非常容易出现纠纷,在此,儒德律师特结合一个实践中比较常见的非法转包的案例为您分析一下有关问题。

      案例:甲公司与乙公司于2015年9月12日签订《装修合同》,约定:由甲公司采取包工包料的方式负责乙公司办公楼内外装修装饰工程,总价款为2268万元。2015年9月20日,甲公司与丙公司(未取得建筑施工企业资质)签订《某办公楼内部工程施工责任制合同》(以下简称内部施工合同),合同主要内容:丙公司垫资承建乙公司办公楼装修工程,工程总价款为2268万元。

      甲公司负责同乙公司结算工程款,并按工程进度付给丙公司。丙公司不得与乙公司洽谈本工程技术外的业务,否则,按丙公司违约处理。如甲公司不能及时按约定将工程进度款汇入丙公司帐户,损失由甲公司负担。如因甲公司原因使工程无法开工,甲公司应补偿丙公司图纸设计费和相关费用。并在合同最后约定,合同双方发生的一切争议,协商不成的,应向北京市海淀区仲裁委员会仲裁。 

      2016年因甲公司在工程竣工验收合格后始终拖欠丙公司268万工程款,并且在施工过程中因为甲公司未按约定日期将工程进度款汇入丙公司帐户,造成丙公司停工、窝工、机械损失、设计费、原材料等各项经济损失总计324358元。丙公司遂将甲公司诉至法院。

      本案的焦点在于,一、甲公司与丙公司签订的装修合同性质和效力。二、工程款和损失赔偿能否得到法院支持?

      儒德律师认为,首先,本案所涉的《内部施工合同》应当认定为无效。因为本案中实际施工人丙公司未取得建筑施工企业资质,从甲公司与丙公司2015年9月20日签订的《内部施工合同》的内容来看,甲公司是将其承包的涉案工程转包给丙公司进行施工,是典型的非法转包。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条的相关规定,应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定,认定无效,所以涉案内部工程施工合同应当认定无效。

      至于未支付的工程款和各项损失,根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,法院应当予以支持。而且由于对方违约未按时支付工程款造成的各项损失,实践中一般也会得到法院支持,法院会根据当事人的申请委托司法证据鉴定中心司法证据鉴定中心对停工、窝工、机械损失、设计费、原材料等各项经济损失进行专业鉴定。

      另外,《内部施工合同》虽然约定了仲裁条款,最后原告却又起诉到法院,是因为,仲裁条款中约定的仲裁机构不存在,因而仲裁条款无效,最后只能起诉到法院。所以儒德律师提示您一定要注意《仲裁法》和相关司法解释关于仲裁条款效力的规定。

关于装修装饰工程,儒德律师提醒您

 1、不要轻易借出自己的资质或者与没有资质的企业合作。

 2、企业应当根据自身情况选择仲裁或诉讼。

 3、工程转包时应注意审查原合同对转包权利进行了限制。

 4、对装修装饰工程进行过程中的所有单据、图纸等证据资料要保存好。

 5、起诉后应注意在举证期限内向法院提出司法鉴定申请。

      企业间的装饰装修合同和其他的建设施工合同在现实中还有很多复杂问题,建议您寻求专业律师的帮助。儒德律师祝您生活愉快!


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