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房子没买成,白赔4万中介费不说,两年后房主竟索要76万违约金!

作者:连星律师

时间2017-10-18

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案件事实

2015年初,王某为改善家庭居住条件,想换套大房子。中介推荐了某某小区的一套房屋。房屋地理位置优越,生活条件便利,二层,北面窗外是一层底商的屋顶设备平台。看房时,中介告知说:窗外只有一台新风设备,晚上就关闭,绝无油烟也绝不影响休息,而且买后还可以去窗外的设备平台上露天烧烤,相当于白捡一个海滩露台,很划算!王某听后非常高兴,当即与房主签订了房屋买卖合同,成交价380万元

 


由于对房屋外的设备问题不放心,在签订合同时未付定金,只写了7天后支付定金的欠条一张。当晚,与中介返回房屋内查看,结果让人大惊失色:北面的房间里弥漫着浓烈的油烟味儿,窗外设备造成明显震感,足以严重影响睡眠和休息。第二天一早,王某硬拉着中介去物业去协商更改情况,被告知:窗外的设备平台属于另一家物业管理,他们无权改动,业主也不能随意进入,且平台上背墙一面还藏着一个川菜馆子的烟囱。


感觉“上当受骗:的王某心想反正还没有付钱,电话联系中介说不买了。事后,双方也未再联系。几个月后,中介公司却起诉王某要中介费,法院经审理后判决王某支付中介费4万元。

房子没买成,还白赔了4万。故事到现在还未结束,时隔两年之后,王某突然收到了一纸诉状:房主高某将其告上法庭,要求其支付违约金76万!

无奈之下,王某只能应诉。

经过儒德律师调查,签订合同的过程中房主及中介从未向王某披露设备噪音和油烟等事宜。

据此,结合本案其他证据材料,律师据理力争,全力为王某维护自己的合法权益。法院审理后判决驳回房主高某的全部诉讼请求。


小儒 提示

二手房买卖与新房买卖不同,由于房屋已经居住使用过一段时间,  其装修及附属设备、设施等,以及周边的环境均可能存在一定问题,并且不同房地产经纪公司也良莠不齐,购房者在签订合同前一定要擦亮眼睛,问题逐一核实,切勿一时冲动就签合同

依法成立的合同受法律约束,若是合同条款存在瑕疵,维权不易。一旦发生纠纷进入诉讼阶段,更是耗时费力。最好是在签订购房合同时能够增强法律风险防范意识,设定好二手房买卖合同条款。严格的合同条款是确保二手房安全、顺利交易的关键。

由于这是一项专业性很强的工作,建议购房者聘请法律专业人士起草、审核二手房买卖合同。买卖合同应该就房屋权利人、房屋的面积、质量、房屋价款、交房以及违约责任、争议解决等重要条款作出明确约定。如有需要欢迎围观,小儒无处不在~

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