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当事人交付房款时,采用现金交付未保留支付凭证,损失惨重!

作者:儒德律师

时间2017-10-26

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   案情介绍

李某借款给张某80万元,后经过张某介绍,李某与金某、王某、张某签订房屋买卖合同(金某和王某系夫妻关系),约定:金某、王某将某市广场B座22层2201住宅(99.45平方米),转让给李某,李某付给金某、王某10万元,张某代李某支付80万元(之前张某借李某的80万元)。李某付给金某、王某10万元后即可办理过户手续,过户税费由李某承担。金某、王某在2015年底前配合李某过户,未尽事宜,协商处理。

世事难料,17年8月,李某诉至法院要求金某、王某按照房屋买卖合同的约定履行办理过户手续的义务.金某、王某则以李某未履行10万元房款为由拒绝办理。由于李某未能提供证据证明其向金某、王某交过10万元房款,法院判决驳回了李某的诉讼请求。



本案房屋买卖合同纠纷中,金某、王某系夫妻关系,本案中的房屋是其夫妻共同财产,夫妻双方对该房屋享有共同的处分权,其向法院提交证据时,金某、王某共同向法院提交了房屋的房产证书,用以证明该房产为其夫妻共同所有。同时,李某与金某、王某、张某签订房屋买卖合同时,因为是不动产,价值巨大,采用书面的形式订立。该书面形式房屋买卖合同合法有效,对各方均具有法律拘束力。


在该合法有效的房屋买卖合同中,根据约定,李某付给金某、王某10万元房款时,金某、王某才按照约定办理过户手续。如果李某未按约定付10万元房款,则无法根据合同约定请求房主办理过户手续。


    审理中,尽管李某声称其在签订该买卖合同时已当场交付10万元现金房款,由于缺乏证据,无法证明其提交过10万元房款的事实,因此,李某的上诉请求不能成立。。。。。。(未完待续)

        儒德律师案件代理提示:当事人交付房款时,一定要保留支付凭证,采用现金交付时注意留取有效信息。法网恢恢,疏而不漏。有关房产纠纷,欢迎咨询小儒,留言、拍砖我们的专业  是你最佳的法律选择!


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