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继承房屋不得不知的法律风险问题

作者:儒德律师

时间2020-01-27

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在我国,房子的事关系到千家万户的利益。继承是取得房屋所有权的重要方式。本文介绍关于房屋继承的相关法律问题。

一、房屋继承发生的条件

继承必须在被继承人死亡后开始。继承遗产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人。

按照继承法的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产、非法所得的财产来继承。


二、继承的开始、接受、放弃

(一)继承开始的时间。

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第一条补充规定:“继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡的,以法院判决中确定的失踪人的死亡日期,为继承开始的时间。”

(二)继承的接受与放弃。

《继承法》第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前作出放弃继承的表示;没有表示的,视为接受继承。”本条又规定:“受遗赠人应当在知道受赠后两个月内,作出接受或者放弃遗赠的表示,到期没有表示的,视为放弃受遗赠。”《继承法》对放弃继承权有严格的要求:第一,放弃继承权,一般应书面声明。第二,放弃继承权,必须在遗产分割以前。第三,继承人表示放弃,必须书面声明或直接由继承人作出明确表示,并经有关组织证明或公证机关公证。这样做,有利于防止某些人假借他人已经放弃继承权而非法侵犯其他人应继承的遗产份额。

三、继承房产不去过户又会怎么样?                        

根据《物权法》第29条,“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。”也就是说,如果是自己居住使用的话,不过户对日常居住使用的影响不大,可是如果想要将该房产买卖、赠送、抵押贷款的话,就必须要过户。

四、有法定继承就不需要遗嘱了吗?

有些人认为,没有遗嘱没关系,走法定继承就可以了。其实不然,遗嘱继承要优先于法定继承。如果被继承人生前立有合法有效的遗嘱,就必须按遗嘱继承,而不能法定继承。

五、不赡养老人就不能分遗产

不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的,从道德上应加以谴责,但从法律上来讲,这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下,这样的“不孝”子女还是具有继承权的。



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