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婚内一方以婚前财产出资购房,登记在双方名下,离婚时如何分割?

作者:儒德律师

时间2020-03-24

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一、案情简介:

    侯、田二人2011年4月21日登记结婚。

     2012年2月28日,二人购买房屋一套,产权登记在双方名下。该房屋的出资构成为:总价174.5万,首付82.5万,贷款92万,侯某支付首付50万(均为侯父母出资),田某支付首付32.5万(其中9.35万元系田某婚前财产,其余为其父母出资),月供4593元。

    2014年10月,侯某起诉离婚。

    2016年3月31日庭审时,该房屋市价290万,尚有143.76万元未还。

二、法院认为:

       一审法院就该房产的处理意见为:诉争房屋系双方婚后购买,系夫妻共同财产,法院综合双方对房屋的出资、贡献,以照顾女方为原则,判令房屋由田某所有,田某支付侯某房屋折价款55万元。田某个人资产93500元应从现房价中扣除。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外,故侯父母出资的50万元及田父母出资的21万元均应视为对双方的赠与,不应认定为共同债务。

 二审法院对一审认定的折价款予以纠正。北京市高级人民法院民一庭《关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》明确写明是针对《最高人民法院适用若干问题的解释(三)》第十条规定情况下的房屋折价款计算问题,本案情形明显并不属于该种情况,田某答辩认为原审法院依据该通知中列出的公式计算房屋补偿款无误,该主张不符合法律规定。按照原审法院查明的房款及贷款各项数额,经二审法院核算,田某应给侯某补偿款976702.87元(计算方式:(现值290万-婚前个人财产9.35万)/2=田某应支付侯某的房屋现值1403250元,田某继续还贷应付贷款本金853094.25元,侯某应付田某贷款本金853094.25/2=426547.13元。故田某应付侯某补偿款1403250-426547.13=976702.87元)。

三、儒德说法:

      本案依据《婚姻法解释(二)》第二十二条第二款的规定,“当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外”,认定父母出资部分为对二人的赠与;婚前财产用于婚后购房的,不因婚姻关系、登记在双方名下而改变属性,认定田某个人出资排除在夫妻共同财产之外,从而厘清了房屋的出资。

    儒德专业离婚律师解释。

在计算补偿款时,本案给我们提供了比较公平的计算方法。目前,北京市高院关于折价款的计算仅有一方婚前出资购房,登记在出资人名下,婚后共同还贷一种情形,作为本市法院裁判的参考,法官往往不会直接依据公式所得直接作为判决结果。本案法官采用的补偿款计算方式刨除了未来应付利息的影响,结果上更加合理。为了让当事人感受到判决的公平合理,希望北京乃至全国尽快出台较为统一的计算标准。

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