网站首页 > 新闻动态 > 内刊/快报内刊/快报

购买小产权房有风险吗?

作者:儒德律师

时间2020-06-11

浏览:284次

       房价不断升高,想购买一套属于自己的住房是很多人遥不可及的梦想。于是,许多急于想解决自己居住问题的人士就会去购买小产权房。但是,所谓小产权房就是没有产权,当遇到征收时,这样产权不明晰的房屋还能获得补偿吗?小产权房到底能不能买呢?今天,律师就为大家做一个详细的解答。

      案例贺某于2017年5月6日购买了某房地产公司建造的一幢别墅,该别墅为小产权。然而,贺某入住该小产权房屋没多久,该小产权房即被当地政府拆迁。于是,贺某起诉到法院,要求房地产公司返还房款。开庭中,对方律师观点:涉案房屋系“小产权房”,“小产权房”的法律问题超出法院所应受案的范围,应驳回原告贺某的诉讼请求涉案房屋系在集体土地上建设的房屋,目前,由于国家对“小产权房”的处理原则及相关法律规定尚未出台,故目前“小产权房”的法律问题超出人民法院的受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,应驳回原告贺某的起诉。最后,经法院劝说,贺某无奈向法院撤回起诉。

        一、小产权房在法律上的概念“小产权房”一般是指建于集体所有土地之上的房屋,该房屋未缴纳相应的土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。城市居民到集体土地上购买小产权房是不符合法律规定的。实践中,很多小产权房实际上是违法用地类的违法建筑,所以小产权房购买者想要获得征收补偿也是非常困难的。

        二、购买小产权房的风险。小产权房交易看似能让村民赚到钱、让购买者有房居住,但此类交易行为法律风险很大。当前,小产权房的购房者并非合法的产权人,想获得补偿比较困难,即使获得补偿也是微乎其微的“适当补偿”。另外,小产权房本身就欠缺合法性,实践中小产权房有可能会被行政机关认定为违建查处,如遇拆迁,无法获得补偿款。如果因小产权房纠纷诉至法院,法院也可能会因对“小产权房”的处理原则及相关法律规定尚未出台,“小产权房”的法律问题超出人民法院的受案范围而驳回起诉。购买者都希望小产权房有机会可以转正,但法律到目前为止一直没有修改相关规定使小产权房合法化。儒德律师提醒大家,产权不明晰、未来可能发生纠纷的房屋最好不购买。如果您对小产权房还有什么疑问,请您一定要及时咨询专业律师,避免遭受更大的损失。

上一篇:办理离婚登记前一方死亡,离婚协议可作为遗嘱履行吗?下一篇:当婚姻遇上民法典,我们的婚姻将发生哪些改变

友情链接

京ICP备 16047233号 Copyright© 2016 北京儒德律师事务所版权所有