网站首页 > 新闻动态 > 儒德学院儒德学院

常见的四类房地产法务要点,资深地产律师带你避坑

作者:

时间2020-08-26

浏览:215次

01每年超10万起施工纠纷,你需要警惕这些!

建设工程施工合同履行期间长,影响因素多,涉及的管理性规定多,实践中违法建筑、明招暗定、“黑白合同”、非法转包、违法分包等问题突出。所以,最高人民法院在21日起施行《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》。该司法解释就建设工程施工合同效力、建设工程价款结算、建设工程鉴定、建设工程价款优先受偿权和实际施工人权利保护等问题作了规定。但是,由于这项法律刚开始实行,许多专业人士还不是完全了解其中阐的利害关系,

02想做集体土地,需要有哪些准备?

大多数做地产行业的朋友对国有建设用地的体系非常熟悉,但是对于集体建设用地的实操体系、法律政策的把握没有底气。

与此同时,万科在北京的集体土地长租公寓项目已经开始预租了。不同于以往基于国有土地开发、运营的公寓,这种企业与村集体合作的项目,减少了前期大量的土地资金沉淀,双方共享公寓未来的租金收益。未来,集体经营性建设用地或集体土地会与国有建设用地并行,所以大量的机会都存在于集体土地的开发利用之中。
     要开发集体土地,首先必须弄清我国的土地制度。许多人从法律和政策层面,还没有完全弄明白集体地到底是怎么回事。而且很多实务问题必须要上溯到法律和政策层面,如果你没有搞清楚的话,实务过程中会出现许多偏差。做地产行业的大家对国有建设用地的体系非常熟悉,但是对于集体建设用地的实操体系、法律政策的把握没有底气。
     有的地产同行项目马上要开发建设了还是一头雾水,觉得很多问题没理清。其实,法律和政策层面确实也有很多不清晰的、甚至存在冲突的地方,还有一些空白需要填补。

03商业物业租赁的“陷阱们”

近年来,各路资本纷纷进入商业地产领域,导致全国商场数量激增。实体商业竞争激烈的大环境下,必然会有“失败者”黯然退场。对于地产公司而言,需要不断引进高质量商户,对于商家而言,则需要最大程度保障自己的竞争优势。对比其他类型的地产租赁, 商业地产租赁更侧重关注商业地产特有的因素,例如开业率、提成租金等。因此,商业地产租赁合同的条款设置常常具有其内在的商业逻辑。

04梳理四大类法律尽调

说到尽职调查,大家都不陌生,在我们进行一个房地产项目交易的时候,可能首先就会想到要先进行一个尽职调查。

房地产行业是一个重资产行业,需要大量的资金,几乎每一个项目都需要进行融资,融资的渠道包括银行、信托、基金,或者是其他投资人等等。银行的融资尽职调查除了借款人的资产、组织结构、履约记录、行业特点等等因素之外,重点关注的是第二还款来源的情况,如保证人的主体资格和代偿能力、抵押质押的合法性等等。

尽调在并购中也是必须的工作。上市公司的并购,一般卖方只提供一些公开披露的信息。而在非上市公司中,尽职调查的详细程度和信息的获取程度一般取决于双方的商业协商,对尽调团队有更高的要求。一般来讲,买方会要求卖方提供全部文件,允许买方进行现场调查,接触管理层和员工,股权并购的调查更是如此。
     在大规模的并购交易,尤其是跨境并购交易中,反垄断的尽职调查非常重要。此外,反商业贿赂、反腐败的尽职调查,目前在中国还属于比较新兴的尽职调查业务。除了外企,现在有些大型的民营企业,国企也非常重视。
     目前房地产市场竞争愈发激烈,扩张机会转瞬即逝,同时,机会和陷阱越来越难分辨。高周转的状态下,房地产企业对于时间上的效率要求也越来越高,怎样高效做好项目的法律尽调,是每位地产人都需要加强的技能。

上一篇:应对商标侵权的六条维权途径下一篇:加强商标维权意识 为企业经营保驾护航

友情链接

京ICP备 16047233号 Copyright© 2016 北京儒德律师事务所版权所有