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专业房产律师——买二手房时我们应该注意哪些问题

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时间2020-12-02

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专业房产律师——买二手房时我们应该注意哪些问题 


1、了解“二手房买卖双方一般不了解对方”的真实情况,因此有必要了解对方的身份和房产的真实信息。当然,除了检查房屋状况和业主信息外,我们不应该忽视土地状况、其他房地产状况、房地产权利限制等信息,更不要说查明卖方是否确实是房屋的业主。
2。注意付款方式
在房地产销售过程中,付款方式是容易引起争议的条款之一。因此,双方应尽可能就付款方式、付款日期和付款金额达成具体协议。注意选择安全的支付方式。最好的方法是一方先将现金存入银行,双方在银行交货,一方提取现金并直接存入另一方的账户。
3。确定交付时间
如果达成购买意向,交付时间应在合同中明确规定,并且必须说明出卖人何时以及如何将房屋交付给买受人,如果房屋不能按时交付,买受人将得到什么补偿等。在正常情况下,达成协议后,买方可以使用房屋总价的10%作为限制卖方按时交房的条件。

4。户籍问题的核实
在核实房地产情况的同时,买受人不应忘记与该房屋相关的户籍关系,并确定出卖人在出售该房屋后是否会同时将其家庭的户籍迁出。正常情况下,买受人可以预留一笔钱,一般约为房屋总价的1%,在确认交付时的账户状态后支付给出卖人。
5。约定中介费用
合同签订后,买卖双方必须尊重中介机构的中介服务,诚信支付中介费用。关于佣金支付,无论是买方支付,还是卖方支付,或者双方共同支付,各自的比例是多少;合同中需要明确规定是一次性支付还是分阶段支付中介费用以及何时支付。
6。仔细阅读合同条款
房地产代理商通常会准备标准合同供重复使用。在起草合同时,代理人会考虑自己的利益,可能会制定不利于买方的霸王条款。因此,买方在签订合同时,必须仔细阅读条款和条件,决不能草率签字,以免白白蒙受损失。

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