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专业房产律师——小高层公摊面积如何计算?

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时间2020-12-03

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专业房产律师——小高层公摊面积如何计算?


小高层公摊面积的计算是在有电梯的板式小高层建筑中,那么公摊系数通常在15~20%之间, 如果购买的住宅在有电梯的板式高层建筑中,那么公摊系数通常在18~25%之间。

作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。
购房者可以参照上述有关规定,认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围,对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当发展商交付的房屋达不到约定的标准时,购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

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