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遇到拆迁共有房屋就找专业房产律师

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时间2020-12-11

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遇到拆迁共有房屋就找专业房产律师


      被拆迁房屋的共有产权人在选择拆迁补偿方式时,如果发生争议,可依据《民法通则》第七十八条的规定确定每个共有人所享有的共有份额。在确定共有份额后,要求货币补偿的共有人按其所享有的份额实行货币补偿,要求产权调换的共有人也依其享有的份额实行产权调换。在被拆迁房屋的共有份额确定后,共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。 
      共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指被拆迁房屋由两人或两人以上,按照各自的份额享有权利,承担义务。按份共有可以是由共同购置或继承房屋等原因产生。共同共有是指被拆迁房屋由两人或两人以上,平等地、不分份额地享有所有权。房屋的共同共有可以由共同劳动,共同出资购买、共同经营、共同继承产生,也可以由某种特定身份而产生。在共同共有关系终止后,有协议的应按协议分割,没有协议的应当推定为平均分割。对共有房屋的拆迁,如果不能取得全体共有人的一致意见,可能会导致拆迁补偿行为无效。因此,拆迁人在拆迁共有产权的房屋时,应把握好共有产权的申报、共有产权核实和与全体共有产权人协商三个原则。                              

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