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专业房产律师告诉你二手房交易流程

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时间2020-12-11

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专业房产律师告诉你二手房交易流程


第一步,签订买卖购房合同。当二手房买卖双方达成意见一致,就可以签订买卖购房合同了。
第二步,房屋解押。房屋买卖之前,若卖方名下的房屋贷款尚未还清,则房屋处于抵押状态,需先联系银行或其他抵押权人还清欠款,办理解押手续。
第三步,卖方进行房屋核验、买方做购房资格审查。
第四步,网签。进入建委系统登记本次交易,会生成建委标准格式的房屋买卖合同,此即网签。
第五步,银行面签。面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。
二手房交易的注意事项:
(一)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
(二)交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。
北京二手房交易流程如何走,交易有什么需要注意的地方吗
二、北京二手房交易税费是多少
1、个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。
2、营业税税率:交易总额的5%。
3、契税税率:交易价格的3%。
4、印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

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